Quelle est la validité d’un DPE ?

Quelle est la validité d’un DPE ?
Sommaire
  1. Quand doit-on renouveler la validité d’un DPE et est-ce obligatoire ?
  2. Quel DPE pour louer en 2025 ?
  3. Peut-on louer un hébergement avec un résultat F ?


Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document essentiel dans le cadre de la location ou de l’achat d’un bien immobilier. Il informe les potentiels acheteurs ou locataires sur la consommation énergétique de l’hébergement en question, et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Depuis sa réforme, celui-ci est plus qu’un simple indicateur : il influence la vente, la location et la valeur d’un bien. 


Mais combien de temps un DPE reste-t-il valable, et à quel moment doit-il être renouvelé ? C’est ce que nous allons vous expliquer dans cet article !


Quand doit-on renouveler la validité d’un DPE et est-ce obligatoire ?

La durée de validité d’un DPE est en principe de dix ans. Toutefois, les réformes successives ont modifié les règles du jeu. En effet, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont pas concernés par cette validité décennale ; leur durée a été réduite de manière progressive afin d’harmoniser les méthodes de calcul et de fiabiliser les résultats. Ainsi, un DPE effectué entre 2013 et 2017 n’est plus valable depuis début 2023, tandis que ceux datés de 2018 à juin 2021 expirent fin 2024.


La remise à jour n’est pas simplement une formalité ! 


En cas de vente ou de mise en location, un DPE valide est obligatoire et l'absence de ce document peut entraîner l’annulation de la transaction, voire des sanctions financières. Dans certains cas, c’est un levier de négociation pour les acquéreurs ou les locataires. Un mauvais classement peut peser dans la balance, tandis qu’un bon résultat peut renforcer l’attractivité d’un bien ; d'où l'intérêt de ne pas attendre la dernière minute pour le renouveler.


Quel DPE pour louer en 2025 ?

L’année 2025 marque un tournant dans l’application des normes énergétiques pour la location. À partir du 1er janvier, les logements classés G, dits “passoires énergétiques”, seront interdits à la location. Cette interdiction ne concerne pas seulement les nouveaux baux, mais également le renouvellement de certains contrats existants. 


Un DPE est un filtre déterminant pour savoir si un bien peut encore être loué.


Pour anticiper cette échéance, il est conseillé d’effectuer un nouveau diagnostic ; notamment si l’ancien date d’avant 2021. Basée sur des méthodes plus strictes, cette nouvelle analyse sera également plus précise, prenant en compte l’isolation, le système de chauffage, la ventilation ainsi que la surface réelle.


En 2025, les propriétaires devront disposer d’un DPE à jour pour prouver la conformité de leur logement. Ceux qui souhaitent louer un bien devront impérativement viser un classement supérieur à G, voire à F dans certaines communes soumises à des règles plus strictes.


La transition énergétique s’inscrit dans un processus long, qui implique des rénovations parfois coûteuses. Cependant, les aides publiques existent, et un bon diagnostic énergétique peut, à terme, représenter une plus-value pour le propriétaire.


Peut-on louer un hébergement avec un résultat F ?

En 2025, seuls les logements classés G seront totalement exclus du marché locatif. Les biens notés F peuvent encore être loués, mais leur sort est déjà scellé : à partir de 2028, eux aussi seront interdits à la location, sauf rénovation énergétique.


Un logement noté F n’est donc pas illégal en 2025, mais il est sous surveillance ; il devient plus difficile à louer, notamment dans les zones tendues ou dans le cas d’un bail renouvelé. 


Le locataire est de plus en plus attentif au DPE, surtout à cause des coûts liés à la consommation énergétique. Une classe F peut entraîner des factures élevées, ce qui pousse certains à fuir ce type de biens.


Les propriétaires concernés ont encore un peu de temps pour agir. Des travaux d’isolation, un changement de chaudière ou même une meilleure ventilation peuvent suffire à faire remonter la note. Le DPE, dans ce contexte, n’est pas seulement une obligation réglementaire, c’est aussi un outil de valorisation et un indicateur de confiance.


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